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江西多乐彩开奖查询:三四线房价涨幅接近零 拐点已经到来了!

搜狐   2018-11-06 11:20

江西多乐彩出号走势图 www.7gw44.com.cn [摘要] 今年上半年,一二线城市房价虽然降温明显,但部分三四线城市房价却涨势如宏。不过,社科院近日发布的权威数据显示,9月142个样本城市中,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。现在很多人关心,三四线城市房价在去库存后,还会继续上涨吗?对此,我们想做详尽的分析。

今年上半年,一二线城市房价虽然降温明显,但部分三四线城市房价却涨势如宏。不过,社科院近日发布的权威数据显示,9月142个样本城市中,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

实际上,三四线城市楼市降温正在迅速蔓延中。北京、上海、厦门、成都等一二线城市周边,也有不少三四线城市房价出现下降。如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、??诘茸》客蹲释痘粜栽锨康某鞘蟹考劬繁认碌?。

本轮始于去年底,一直延续至今年上半年的三四线城市房价暴涨,主要有以下几个原因:第一,一二线城市房地产近年来遭持续不断的调控,而三四线城市房价又处于估值的洼地,本身就有补涨的需求。所以各类资金流向三四线城市。其中包括像恒大、碧桂圆这样的大型房企。

第二,棚改货币化安置。为了支持地方政府完成房地产“去库存”的目标。国开行通过PSL的形式把大量基础货币投给地方政府,再由地方政府把贷款直接发放给棚改拆迁户,而拆迁户到周边去购置房产。这直接导致三四线城市房价大涨,投机性需求便闻风而来。

而进入下半年后,三四线城市房价虽然仍在上涨,不过涨幅逐步放缓,进入9月份,三四线城市房价涨幅进一步回落甚至接近于零的水平。现在很多人关心,三四线城市房价在去库存后,还会继续上涨吗?对此,我们想做详尽的分析。

首先,投机性需求将撤出三四线城市。今年上半年三四线城市房价出现暴涨,主要是地方政府为了“去库存”。就是把过剩的房产库存风险转移出去。现在各地去库存已经接近尾声。

某权威机构发布的库存报告显示:库存若是低于12个月就是合理水平。当前全国100城库存去化周期为9个月,库存规模相当于2011年的水平。在这种情况下,三四线房地产调控将“因城施策”的进行。所以,现在投机性需求正逐步退出三四线城市。

再者,货币化安置时代将终结。 10 月初,国务院提出,为了遏制部分城市房价过快上涨,要尽快结束棚改货币化安置,改为实物安置。住建部近期做了进一步解释:对于部分库存已回到合理区域,而房价上涨压力较大的三四线城市,要结束货币化安置。这意味着,多数三四线城市的货币化安置将取消,房价上涨的红利要消失。

最后,面对各地去库存结束,房地产调控开始收紧,开发商也开始逐步退出三四线城市。前不久,融创的孙宏斌表示:“今后我们拿地将主要集中在一二线城市,一旦房地产市场发生变化以后,往往三四线城市房地产市场冷得比较快”。

无独有偶,恒大总裁夏海均也表示:“一二线是未来房地产发展最好的区域,经济发达的三线城市也不错,但三四线城市不能再去了”。显然,三四线城市的风险已经在开发商眼里备受关注了,大家开始选择退出三四线城市。

从数据上看,全国三四线城市已经开始降温。而从各种利空因素来看,随着三四线城市货币化安置取消、开发商和投机者加快退出,三四线城市房价降温速度要比预期还要更快一些。而一旦降温预期形成,三四线城市房价很可能步入下跌周期,从哪里来将会回到哪里去,投资购房者一定要谨慎小心了。

 

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